關(guān)注2012省市兩會

　　什么時候談?wù)摲績r都是新聞，什么節(jié)點討論房價都能吸引眼球，近幾年來樓市都是“兩會”的焦 點話題之一，不過今年省市兩會，慎談樓市卻成了地產(chǎn)界的默契。盡管房企“大佬”們金口難開，對房價問題一問三不知，或者顧左右而言他，轉(zhuǎn)而談?wù)摿?a class="akey" target="_blank" >租房等公共話題，但依然難敵民眾對房價的關(guān)注。

　　2012年，樓價會怎么走？從各位“大佬”們難得透出的口風(fēng)來看，大多數(shù)房企老總?cè)匀徽J為“今年樓價不會降”。這是真實的預(yù)期，還是過于樂觀的表態(tài)，抑或是別有目的的預(yù)判？

　　爭論焦 點1

　　正方 不會降！

　　梁正堅(雅居樂華南區(qū)域總裁)：保守估計未來廣州房價很平穩(wěn)。

　　張三寶(新世界房產(chǎn)公司副總經(jīng)理)：樓市春夏秋冬是正常的事，樓價都是呈現(xiàn)波浪式的發(fā)展，樓價波動是正常的。未來一年是很復(fù)雜的一年。新世界房產(chǎn)旗下樓盤去年從未打折銷售，廣州目前的樓價是合理的。

　　譚亞羨(廣州市政協(xié)委員)：今年房價還會繼續(xù)漲。

　　騎墻派 難以預(yù)測

　　白錫洪(時代地產(chǎn)執(zhí)行董事)：很難預(yù)測今年房價升跌，房價升跌和政府調(diào)控政策有關(guān)。

　　梁宇行(廣州珠江實業(yè)集團副董事長)：未來房價能否下跌，很關(guān)鍵就是取決于政府賣地價能否降下來。

　　田子軍(廣州市人大代表)：政府工作報告提及房價不夠“給力”。2012年元旦前廣州中心城區(qū)的住宅用地基準(zhǔn)地價再次提升，均價水平達到3364元/平方米，比2009年發(fā)布的基準(zhǔn)地價翻了一倍，商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價更突破萬元大關(guān)。這已經(jīng)是過去5年廣州市第5次提價，最新一次提價也是最狠的一次。在這個時候基準(zhǔn)地價再次提升，這是個什么信號？業(yè)界反應(yīng)很大，大家很納悶。而我注意到，2012年元旦期間廣州樓市的成交量雖然不大，但沒有看出降價的趨向，不少房地產(chǎn)商都在觀望。

　　反方 會降價！

　　曾英杰(經(jīng)緯行研究中心高級主任)：隨著去年南沙新規(guī)劃等一系列利好消息出臺，南沙房價出現(xiàn)大幅度的躍升，在售項目價格多在9000元/平方米以上，升值空間的擠壓及價格優(yōu)勢差距的減少令客戶的價格承受度和認可度逐步降低，區(qū)域成交不再呈現(xiàn)之前的火爆。進入2012年，在供應(yīng)量持續(xù)處于高位的壓力下，房地產(chǎn)調(diào)控政策的不放松、成交量的持續(xù)低迷及消費者市場預(yù)期的改變等或?qū)⑵仁共簧贅潜P將價格回調(diào)至7500-8500元/平方米這個較為合理的價格區(qū)間，進而帶動整體區(qū)域均價下調(diào)。

　　韓世同(資深房產(chǎn)專家)：2012年的房價會降得更低。樓市會繼續(xù)保持下行的態(tài)勢，但可能會出現(xiàn)兩種情況：房價平緩下行和房價驟然下挫。我們應(yīng)該爭取讓房價平緩下行而避免房價驟然下挫，因為樓市崩盤、經(jīng)濟惡化是誰都不愿看到的結(jié)果。

　　畫外音 除了一些心直口快的房企“大佬”直言樓價不會降，大多數(shù)與會“大佬”都學(xué)聰明了，采取迂回戰(zhàn)術(shù)，并不直言樓價會否下降，而是認為樓價的漲跌與調(diào)控的松緊有密切聯(lián)系。可以預(yù)期的是，假如樓市調(diào)控繼續(xù)緊縮，房企的壓力不言而喻，房價上漲的動力也會被削減。

　　爭論焦 點2

　　房企沒暴利，說了誰會信？

　　正方 沒有暴利！

　　梁宇行(廣州珠江實業(yè)集團副董事長)：現(xiàn)在房價重要的組成部分就是地價。我在房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)20多年，中國的房地產(chǎn)附加的東西太多了。作為一個平民百姓，買一套房子付出很多。修路的錢、保障房的錢、政府的很多稅收……都附著在房地產(chǎn)上面。目前房地產(chǎn)競爭很激烈，是一個充分、完全競爭的市場，在這種市場里，產(chǎn)品是不會有暴利的。為什么房地產(chǎn)會有暴利？那是因為土地是壟斷的，只有壟斷才能產(chǎn)生暴利。

　　潘超文(廣州云星房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司董事長)：如果一套房子每平方米賣1萬元，其中稅費就有2000元，拍地的成本是5000元，加起來就是7000元。很多人說房地產(chǎn)暴利，其實只有2006年前拿到地現(xiàn)在開發(fā)的，才有這種可能。

　　反方 利潤大得很！

　　譚亞羨(廣州紡織工貿(mào)企業(yè)集團總裁)：不贊同“房地產(chǎn)沒暴利”這一說。我很湊巧看到一個房地產(chǎn)企業(yè)的數(shù)據(jù)，整個集團銷售有100個億，利潤有70個億。上市公司的資料都可以查得到，比如一個房地產(chǎn)公司，有5000萬平方米的土地儲備，當(dāng)1平方米的土地升10塊錢的時候，5個億就出來了。

　　畫外音 “房地產(chǎn)暴利”說，每年都要被拿出來說好幾趟，說“沒暴利”的毫無例外是發(fā)展商，說“暴利大得很”的大多數(shù)是行外人，老百姓大多數(shù)是不相信賣房子不賺錢的，別的不說，房價漲得這么快，手里有幾套房的小老百姓都賺得眉開眼笑，連喝湯的肚子都飽了，吃肉的哪能挨餓？！)(詹青)